Los contratos válidamente celebrados tienen efecto vinculante y por tanto son obligatorios para las partes, estos pueden ser modificado o extinguido por acuerdo de partes o en los supuestos en que la ley lo prevé. El incumplimiento de un contrato se verifica cuando alguna de las partes que lo integran, no cumple en todo o en parte con lo acordado en el mismo dando así lugar a la parte cumplidora a solicitar todos los medios legales para que el deudor le procure aquello a que se ha obligado a través del contrato, hacérselo procurar por otro a costa del deudor u obtener del deudor las indemnizaciones correspondientes.
El incumplimiento habilita a la resolución anticipada del contrato que según el Código Civil y Comercial (salvo disposición legal o convencional en contrario) se deben aplicar las siguientes reglas:
• El derecho a extinguir el contrato se ejerce mediante comunicación a la otra parte;
• La comunicación debe ser dirigida por todos los sujetos que integran una parte contra todos los sujetos que integran la otra;
• La extinción del contrato puede declararse extrajudicialmente o demandarse ante un juez;
• La otra parte puede oponerse a la extinción si, al tiempo de la declaración, el declarante no ha cumplido, o no está en situación de cumplir, la prestación que debía realizar para poder ejercer la facultad de extinguir el contrato;
• La comunicación de la declaración extintiva del contrato produce su extinción de pleno derecho y, posteriormente no puede exigirse el cumplimiento ni subsiste el derecho de cumplir;